Si possono trovare le cose sono diverse in altre città
Negli ultimi undici anni ho affittato sei appartamenti in Cina
Qui ci sono cinque consigli per aiutarvi a quando si affitta un appartamento.
Nota: Questo articolo è stato scritto in base alla mia esperienza di vita in Zhuhai città. Per esempio, l'importo del deposito e la commissione di agenzia potrebbe non essere di due mesi e cinquanta di un mese ho citato qui.
Legalmente tutti i proprietari di appartamenti in Cina sono tenuti a registrare la loro proprietà in affitto con il governo (e pagare una tassa sull'affitto di corso).
Come con tutto il resto in Cina ciò che è legalmente non è ciò che è comunemente praticata. La maggior parte dei proprietari non vogliono pagare la tassa sull'affitto. Se si paga per questo può passare il costo a dalla carica di affitto più alto. Il costo esatto dipende dalla città in cui si vive e le dimensioni dell'appartamento. Generalmente si tratta di un paio di centinaia di yuan al mese. Quando il Cinese padroni di casa in affitto a Cinese inquilini dell'appartamento raramente essere registrato e questo raramente causa problemi. Tuttavia, se il noleggio di uno straniero, questo può essere più complicato. La maggior parte dei Cinesi padroni di casa non sanno su questo problema se non avete mai affittato ad un estraneo e questo è spesso causa di incomprensioni. Più agenti immobiliari che non sono abituati a lavorare con gli stranieri che non conoscono questo (o sono solo interessati a raggiungere un accordo e ottenere che la commissione, non importa cosa succede dopo). La complicazione è causato dal fatto che, come uno straniero che si sono tenuti a registrare la vostra residenza con la stazione di polizia locale entro ore (hotel fare questo sul tuo conto, ecco perché ci vuole così tanto tempo per il check-in). Questa registrazione è necessaria la carta per fare molte cose in Cina, ad esempio, di applicare per un visto di lavoro (permesso di soggiorno) o di un driver di licenza. Non appena si esegue questa registrazione la polizia sarà immediatamente per voi e il vostro padrone di casa se l'appartamento non è registrato in affitto. Problemi può essere previsto per entrambi di voi da questo punto in avanti. Se siete in Cina con un visto turistico o commerciale si può essere tentati di saltare la registrazione di residenza, ma questo non è raccomandato. A volte la polizia verrà a fare le ispezioni casuali e si potrebbe ottenere da soli in guai se si vive da qualche parte senza registrazione. Il proprietario è anche probabile che si hanno a pagare multe o una tangente per qualcuno, se il loro appartamento non è registrato come un immobile in affitto. Naturalmente anche a registrare, dopo essere scoperti e si vuole aumentare l'affitto per coprire questo costo. Questo è accaduto a me nel primo appartamento Ho vissuto in. Io mi sono rifiutato di pagare un extra in affitto e il padrone di casa ha rifiutato di pagare per registrare l'appartamento a proprie spese.
La mia tesi era che si trattava di un obbligo di legge e completamente la sua responsabilità.
La sua tesi era che non ho mai detto che ho bisogno quando abbiamo firmato il contratto. Alla fine gli ho detto che dovevo muovermi, se non poteva legalmente affittare l'appartamento anche a me al prezzo indicato nel contratto. Ha cercato di trattenere la caparra ma gli ho detto che lui era quello di terminare il contratto, non a me.
Eravamo entrambi abbastanza testardo su di esso e mi sono seduto lì per - ore rifiutato di lasciare fino a quando, tornato il mio deposito.
Alla fine lui è tornato finalmente il mio deposito dopo ho suggerito di chiamare la polizia. La polizia era già sul suo caso per l'affitto non registrato appartamento e lui di certo non si desidera ottenere ulteriori coinvolti. C'è un modo per registrare la vostra residenza, se si vive in un appartamento che non è registrato in affitto. Se il tuo padrone di casa è la tua"amica"e si sono 'non pagare l'affitto", allora l'appartamento non necessita di essere registrato come un affitto. Basta fare in modo che si spunta la casella destra la residenza modulo di registrazione per dire che si sta vivendo in casa di un amico o un parente invece di affittare. Avrete anche bisogno di scrivere il nome e il numero della carta di identità del tuo amico chi è che ti permette di rimanere nel loro appartamento per libero.
Se si decide di andare in questo modo tenere a mente che non sarà in grado di cercare aiuto legale se il tuo padrone di casa amico rompe il contratto di locazione.
Problemi possono essere evitati se voi e il vostro nuovo padrone di capire questi problemi prima di firmare un contratto. Se la tua scuola o il datore di lavoro di pagare l'affitto allora si avrà probabilmente bisogno di una Cinese fattura fiscale. Il proprietario è inoltre necessario registrare l'appartamento come un immobile in affitto come sopra descritto al fine di ottenere un fapiao con, ma non l'altro senso intorno.
È possibile registrare un appartamento come un immobile in affitto e pagare la tassa sull'affitto e non un problema fapiao con, ma non è possibile emettere un fapiao con senza la registrazione l'appartamento come un immobile in affitto.
La tassa sull'affitto e fapiao con tassa di soggiorno (IVA) sono diversi tipi di imposte. Sia la proprietà in affitto di registrazione e la fapiao con hanno i loro propri associati la tassazione costi che saranno trasmessi attraverso affitto più alto. Si può aspettare di pagare circa cinque centinaia di yuan extra al mese su un, - euro al mese appartamento per queste due imposte se avete bisogno di un fapiao con.
Il che significa che è di solito necessario pagare
Controllare con il vostro datore di lavoro se si può dare loro altri fapiao con a coprire il canone di affitto. Per esempio i pasti, viaggi, benzina, negozi di alimentari, shopping, etc. spesso può essere utilizzato invece di un fapiao con dal tuo padrone di casa.
Se avete bisogno di un fapiao con dal tuo padrone di casa allora si può spesso risparmiare sui costi da solo ottenendo il fapiao con per l'importo coperto dal datore di lavoro.
Per esempio, se il tuo datore di lavoro copre fino a, yuan al mese, ma che il canone di affitto è di, yuan al mese quindi dite al vostro padrone di casa che hai solo bisogno di un, yuan fapiao con cui è più economico di un, yuan fapiao con. Standard agency fee è di cinquanta di un mese affitto, ma come quasi tutto il resto in Cina questo è negoziabile. Io non ho mai pagato l'intero cinquanta, ho anche pagato venti. La maggior parte di proprietà agenti saranno lieti di fare un affare privato fuori i libri dalla loro azienda per venti. Avranno meno di questo, comunque, se la commissione va per la loro azienda.
Questo, naturalmente, è molto etico ma comunque è molto popolare.
Se volete essere ancora più immorale spesso è possibile ottenere in contatto con direttamente il padrone di casa e ignorare l'agente completamente.
Questo non è raccomandato, perché gli agenti di lavoro rigido (almeno nel mio caso duro lavoro, perché di solito guardo non meno di cinquanta appartamenti con più agenti, prima di decidere) e che meritano di essere pagati. Si può provare a trovare un appartamento, senza un agente, ma questo è molto difficile. Anche se ci sono molti siti web Cinesi, dove i proprietari possono inviare i loro appartamenti molto pochi in realtà fare questo. La maggior parte degli appartamenti possono essere trovati attraverso agenti. Vorrei che più proprietari vorresti inviare il loro noleggio di se stessi, questo può risparmiare denaro troppo (agenzie prendere anche cinquanta di un mese di affitto dal proprietario).
Deposito Standard è di due mesi di affitto e di affitto è sempre pagato per il mese successivo.
cinque mesi di affitto quando si firma il contratto (mesi di deposito, primo mese di affitto, e l'agente della commissione). I due mesi di deposito di solito non è trattabile, soprattutto se l'appartamento è arredato. Per un appartamento non arredato spesso è possibile sostenere che solo un mese è necessario.
Non spingere troppo, però, altrimenti il padrone di casa potrebbe preoccuparsi che si può permettersi di pagare l'affitto in tempo, se non può permettersi di due mesi di deposito.
È meglio pagare il deposito e messa a fuoco il negoziato per il canone effettivo. Questi sono alcuni suggerimenti avanzati per la ricerca di un grande affare. Se la vostra azienda sta pagando per il tuo appartamento, o se non volete perdere tempo a cercare una grande quantità saltare questa sezione. Come uno straniero, hai un grosso vantaggio, nonostante il suddette complicanze.
La maggior parte dei Cinesi padroni di casa l'amore di affittare a stranieri e abbassare il loro prezzo, al fine di fare questo.
Si anche notato che molti annunci specificamente dire 'solo stranieri, Hong Kong e Macao inquilini", soprattutto nelle più alto fine di appartamenti.
Se un proprietario possiede un, yuan, tre camere da letto pensi che sarebbe piuttosto in affitto a un singolo straniero o una famiglia di Cinesi. Spesso i proprietari si preoccupano di più per proteggere il loro investimento di quello che dicono in affitto. Gli stranieri hanno una reputazione di mantenere appartamenti puliti e pagare l'affitto in tempo. Se si dispone di un buon agente immobiliare che vi aiuterà a giocare e convincere il proprietario ad accettare un inferiore alla media di affitto. Ho sempre pagato ben al di sotto della media di mercato, per tutti i miei appartamenti, anche se io non sono particolarmente pulito e mi capita spesso di non pagare l'affitto in tempo. E una questione di reputazione, più che altro.
Questo funziona meglio se si ha la pelle bianca e venire da una buona paese.
Non mi riferisco al suono razzista, è solo il modo in cui è. Dopo aver guardato un paio di appartamenti si dovrebbe fare qualche low-ball offre. Prima l'agente di dire che il prezzo è impossibile, e anche essere riluttanti a anche fare una tale offerta.
Digli di chiamare il padrone di casa e dicono che sono uno straniero che è molto interessato, ma può solo pagare qualunque sia la vostra offerta.
Potreste essere sorpresi, alcuni proprietari di accettare l'offerta, soprattutto se l'appartamento è stato vacante per un lungo periodo di tempo. Anche se non accettare l'offerta, così facendo, stanno lasciando l'agente di sapere che si avrà solo affittare un appartamento se essi ottenere un grande affare. Una volta che si rendono conto che lavorare sodo per trovare uno. Smettere di sprecare il vostro tempo mostrando appartamenti che non sono bello o costoso e vi chiama immediatamente una volta che un nuovo appartamento che arriva sul mercato che a loro parere è un ottimo affare, o se sanno che il padrone di casa è desideroso di affittare l'appartamento rapidamente. Queste agenzie sono affollate di modo troppi agenti e sono tutti disperati per il vostro business. Rendere loro il lavoro duro per i loro soldi. Ora che voi e il vostro padrone di casa di comprendere chiaramente ciò che è necessario e previsto da ogni lato e si hanno negoziato un buon prezzo il passo finale è quello di avere un buon contratto. Non utilizzare mai un contratto, a condizione che l'agenzia o il proprietario e non firmare mai un contratto che non si capiscono. Si dovrebbe sempre fare il vostro proprio contratto e stampare alcune copie quando si va per incontrare il padrone di casa a firmare il contratto. Dovrebbe essere in Cinese e in inglese La parte in inglese è solo per riferimento, in modo che si può capire perché i contratti in inglese non sono validi sotto la legge Cinese. Essere preparati a piedi dall'accordo, se insistono a non usare il vostro contratto. Vorrei condividere il mio contratto con il quale era stato originariamente basato su un mal tradotto Cinese contratto. Negli anni ho fatto delle modifiche per migliorarlo (per me, non il padrone di casa) e rendere le cose più chiare (come chi ha bisogno di a pagare per le riparazioni).
L'inglese non è grande, ma è comprensibile ed è il Cinese che è più importante. Scaricare una copia del mio contratto qui Il formato di Microsoft word, è possibile modificare e migliorare per soddisfare le vostre esigenze.
Fornisco questo solo un esempio, non mi assumo nessuna responsabilità per il contenuto di esso. Utilizzare a proprio rischio Buona fortuna con il vostro appartamento a caccia.
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