” Le persone non possiedono le loro case in Cina
Siamo in grado di non possedere nulla, ” Da Xia ha parlatoLei poi si fermò, prima di aggiungere, “Beh, non proprio il mio notebook. ” Lei quindi capovolto il libro sul tavolo, seduto di fronte a noi come se non ci fosse nemmeno la pena il diritto di possedere. “La gente a volte spendere tutti i soldi che hai mai fatto a casa loro, ” i venti-otto-anno-vecchio insegnante continua: “poi, dopo settanta anni, il governo prende di nuovo da loro. Non di sua proprietà. Quando i Cinesi hanno comprato una casa ciò che realmente dire è che in locazione dal governo per settanta anni. Quando questo tempo è la proprietà, a quanto pare, torna al suo legittimo proprietario: Il Popolo della Repubblica popolare Cinese.
Come una macchina il cui contratto di locazione è scaduto, il governo Cinese non è destinato a pagare per la proprietà si riacquista semplicemente torna per l'Uomo e l'affare è fatto.
O almeno così sembra. L'attuale governo in Cina che ha creato queste leggi in materia di proprietà è stata solo in esistenza per un po di più di sessant'anni, in modo che nessuno sa che cosa succederà quando locazioni di iniziare a scadenza. Ma il sentimento comune su questi settanta anni di contratti di locazione non sembra eccessivamente positivo. “Abbiamo appena acquistato un appartamento, ” un amico Americano che è sposato con una donna Cinese mi ha detto eccitato un giorno, ma poi ha subito raddoppiato la sua dichiarazione e ha aggiunto con una scrollata di spalle: “Beh, abbiamo appena acquistato un appartamento per i prossimi settant'anni". ” Anche se sono sicuro che questa persona non sia vivo settanta anni da oggi c'è qualcosa di non completamente possedere la proprietà aveva appena investito una grande quantità di denaro in non sembra sedersi con lui, non con molte persone in tutto il Medio Regno. Cosa urbano Cinese, spesso chiamata case sono più semplicisticamente conosciuto in Occidente come appartamenti. “Case”, come non gli Asiatici li chiama, esistono solo in campagna, e pochi abitanti urbani avrebbe mai sognato di trasferirsi al di fuori. La maggior parte del popolo di Cina vivono in appartamento grattacieli, e sono venuti a fare riferimento a loro poco domicili al loro interno, come “case. ” Ma il costo di molti di questi appartamenti nella Cina orientale, ora sono circa lo stesso come loro allo stesso modo nomenclated fratelli nel West. Non è raro trovare appartamenti in Cina di vendita per quanto una modesta casa in USA. Quasi un centinaio di migliaia di dollari per una stanza, una sorta di merda, ferrovia stile appartamento nel centro di una piccola e relativamente poco importanti città nell'est della Cina.
La mia fonte non era immobiliare esperto, ma non è difficile stimare i costi delle abitazioni, in un paese dove l'argomento è sulla bocca di quasi tutti dalla notizia ora talking heads alla classe medio-giovani, all'interno del bar.
Le ho chiesto per quale motivo qualcuno dovrebbe mettere tutti questi soldi in leasing un luogo che potrebbe eventualmente necessario per tornare al governo, se erano fortunati di vivere abbastanza a lungo. “La cina è un paese agricolo, ” rispose lei, “e la gente pensa che hanno bisogno di fermarsi e di acquistare una casa in cui sentirsi al sicuro. ” “C'è anche un sacco di stato per essere acquisita da possedere una casa, ” ho aggiunto, proponendo che la proprietà della casa è uno dei nuovi “big three"vogliono” della Cina moderna. Gli altri due sono di un'auto e di un posto di lavoro in azienda.
Lei scrollò le spalle e ha detto che lei è felice di essere un affittuario che, sorprendentemente, è ancora relativamente abbordabili.
In definitiva, anche se i diritti di proprietà modello non è riformata prima di locazione iniziare la scadenza di cui dubito fortemente il piano assicura che una persona sarà più che probabile essere in grado di vivere nella loro casa per tutta la durata della loro vita.
Una persona che mette trent'anni in un risparmio per l'acquisto di un appartamento non è probabilmente andando a vivere abbastanza a lungo per vedere la scadenza del contratto di locazione. Se il suo o i suoi figli saranno in grado di ereditare la proprietà attraverso la Cina, il diritto di successione oltre il termine del contratto di locazione, resta ancora da vedere. Quasi trentacinque anni fa, una gran parte della popolazione Cinese vive in comuni in cui le persone sono stati assegnati in custodia e non c'erano illusioni su proprietà privata proprietà. Il fatto che le persone possono ora praticamente possedere la propria casa, per tutta la durata della loro vita è progressivo se visto attraverso la lente della storia recente. Ho pensato a questo per un lungo momento. Mi sono ricordato di come mia nonna avrebbe lamentarsi di come nessuno l'ha mai posseduto la proprietà in USA perché si deve pagare il governo tassa di proprietà, o lo hanno tolto.
“È circa lo stesso, ” ho finalmente risposto in modo semplicistico.
“Pensiamo di nostra proprietà, ma davvero non. Abbiamo bisogno di pagare una tassa su di esso ogni anno, o il governo intende prendere. ” I miei genitori a pagare dollari quattrocento al mese per continuare a possedere la casa“. ” In Cina, la locazione di un immobile per settanta anni, paga una tantum imposte su di esso, e quindi pagare più niente a che il governo, per tutta la durata del possesso.
Il Cinese di locazione di loro proprietà, mentre gli Americani hanno le loro proprietà collaterale per garantire che pagano le loro tasse.
Entrambi i sistemi tratto i confini del significato della parola “proprietà. ” Wade Shepard è il fondatore e direttore di Vagabond Viaggio. Ha viaggiato il mondo, sin dal, attraverso il paesi. Egli è l'autore del libro, Città Fantasma di Cina, e contribuisce al Guardian, Forbes, Bloomberg, Il Diplomatico, il South China Morning Post, e altre pubblicazioni. Wade Shepard ha scritto post su Vagabond Viaggio. Contattare l'autore. Bello l'articolo e ancora una volta ho imparato qualcosa. Non sapevo questa di diritto di proprietà in Cina. Mi è piaciuto come è riassunta: il popolo Cinese ottenere una settantina di contratto annuale sulla loro proprietà e pagare i canoni(aka tasse) di fronte. Gli americani ottenere un affitto perpetuo sulla loro proprietà, purché pagare un sempre crescente canone(aka tasse). Sì, è veramente incredibile. Sulla superficie CI cultura sistema politico sembra l'opposto della Cina, ma in più è la stessa. NOI persone pensano di essere liberi, di vivere in una democrazia, e così via, mentre il popolo della Cina, non perdete tempo con tali deliri ha-ha.
Divertente che le somiglianze tra i due paesi, che li rende rivali, piuttosto che le differenze.
Il governo Centrale non è il “Federale” governo. L'autorità centrale ha molto più spazio sulla vita delle persone che il governo federale degli stati UNITI. Il termine “governo federale” non è destinato a comportare unicamente quella degli Stati Uniti. La frase è usata correttamente, ecco la definizione: “o relative a una forma di governo o di un paese in cui il potere è diviso tra la centrale e diversi livello di governo regionale. ” Ci sono enormi differenze. O meglio, ci possono essere grandi differenze.
Non sorprende che la legge è vaga come a ciò che accade dopo settanta anni.
Ma cosa succede se voglio vendere il mio appartamento, dopo cinquant'anni di utilizzo. È qualcun altro l'acquisto di venti anni di contratto di locazione o di un nuovo settanta-anni di contratto. Il pagamento di una tassa mensile non è così male se si può fare un profitto in casa quando si vende.
Il governo federale possiede tutto
Ma il potenziale in Cina è che non c'è profitto, perché si può solo vendere i rimanenti anni del contratto d'affitto di settanta anni. In realtà, tuttavia, la maggior parte di questi luoghi sarà riqualificata prima che il contratto di locazione è fino.
Sulla remota possibilità che essi sono non ci sono più tasse coinvolti.
C'è una tassa di trasferimento che viene pagato quando la proprietà passa di mano in mano, basata sul prezzo di vendita. Tuttavia, il terreno sottostante di per sé non è così importante, soprattutto con alta densità di unità. Si potrebbe desiderare di andare alla visita di controllo, quale sarà il reale “valore” per mq. m è in città E onestamente, non molto. Una volta che avete diviso da diverse centinaia di persone e fattore relativamente piccola tassa, si tratta di un paio di migliaia di RMB di utilizzo di imposta per altri settant'anni. È praticamente nulla. Grazie per aver ricordato che il contratto di locazione per il paese, non per l'unità del condominio. Questa è una distinzione importante. Se si guarda a dire, Beijing di vendita di un terreno, che colpisce circa al mq. Utilizzando una tipica m piatto, w, tuttavia, è stato diviso da ovunque da cinque a trenta piani di assumere le stesse planimetrie. Risultante in una gamma di w a.
w per ogni proprietario.
Si ottiene un po più complessa di avere molti soggetti tenuti a pagare, ma non ci vuole molto di immaginazione per pensare a una soluzione ragionevole. Mi piacerebbe pensare, si può andare per i residenti di votare l'azione. Per le aziende agricole e molti vecchi edifici, è permanente dei diritti di utilizzo. Coloro che sono a rischio evidente, sono ricchi con le loro ville se capita di essere in una posizione privilegiata. una mu di terra di tutti a se stessi con la villa in cima a un di valutazione per la terra significherebbe una solida w di pagare. Le regole di mercato, qui, è semplice. Dare attuali proprietari prima di andare a terra, se l'esito è negativo, gli sviluppatori di avere un andare a esso. Strutture di superficie non sono limitati dalle restrizioni di tempo, purché non abbattuto o ricostruito in modo significativo. come tale, qualsiasi sviluppo con conseguente demolizione di mezzi di compensazione. stesso come funziona ora con il nuovo sviluppo. Io onestamente vedo nulla di sbagliato in questo, la terra non deve essere accumulata, vecchie strutture deve essere aggiornato e riorganizzato come richiesto. Dopo tutto, non esiste una cosa come “permanente” in ogni modo. Nessuno sta per essere preso a calci per la strada e i senzatetto. Il peggiore in assoluto caso, la gente avrà solo a pagare un abbastanza modesta quantità di rinnovare la concessione della terra. Un anno e sistema fiscale è snervante comunque. Pagare una volta e di sicurezza.
Questi occhiali da sole sono diventati una parte di me, ma tutte le cose buone devono un giorno di fine.
Alla prossima iterazione del Sbiadito Giorni.
